Все наши сотрудники, выезжающие на приёмку, с образованием в строительной сфере.

У Андрея:

• Диплом КЗ No 89 212 об окончании в 2012 году Ярославского государственного технического университета по специальности «Промышленное и гражданское строительство»;
• Диплом о профессиональной переподготовке ПП 5 732 по программе «Строительно-техническая экспертиза».

Задача менеджера или бригадира со стороны застройщика — отбить максимальное количество названных нами дефектов, то есть снизить количество претензий в акте приема-передачи квартиры.

Наш специалист умеет отстаивать свою позицию и доказывает, что тот или иной дефект произошел действительно по вине застройщика и подлежит устранению за его счет.

У каждого нашего сотрудника большой опыт — порядка тысячи приемок, и они умеют взаимодействовать с застройщиками. Знают слабые места тех или иных жилых комплексов, дома каких компаний необходимо более детально проверить, а так же, где скрываются недочеты.

Все замечания он описывает правильным языком с использованием необходимой терминологии, чтобы застройщик понимал — перед ним профессионал, которого трудно обмануть.

Специалист дает подробное описание дефектов и знает все нюансы. Даже такие мелочи, как нумерацию оконных блоков, ведь в квартире они идут в определенном порядке: слева направо и сверху вниз.

Специалист проводит не только визуальное обследование, но и использует профессиональное оборудование. Соответственно то, что визуально нельзя заметить, специалист увидит с помощью инструментов.

После осмотра в течение пятнадцать минут мы пришлем акт осмотра помещения с электронно-цифровой подписью, которую потом вы сможете направить в адрес застройщика для досудебного урегулирования проблем.

• СРО: Свидетельство о членстве в Союзе «Межрегиональное объединение судебных экспертов» от 06 мая 2022 г. Рег. номер в едином реестре экспертов: 1 119;

• Сертификат соответствия судебного эксперта NoRU.31 971.04.СЭВО/001/VDT3308, действительно до 06 мая 2025 г;

По новым законам специалист по приемке квартиры должен иметь свидетельство о членстве в СРО, а также необходимую квалификацию и образование.

Также хорошо, если он есть в Национальном реестре специалистов в области строительства. Сотрудник PEREPLAN в нем состоит, его номер С-76−186 986.

Дадим честную оценку — с какими дефектами можно жить или как их легко исправить своими силами, с какими нужно обращаться к застройщику и даже судиться.

Например, если мы находим некритичные дефекту, которые будет быстро и недорого исправить самостоятельно, то специалист на месте сориентирует на примерную сумму. Если дефектов достаточное количество или они критичные, то назовет ориентировочную стоимость компенсации, на которую вы можете рассчитывать.

Специалист имеет профильное образование и опыт работы с застройщиками, проводит не только визуальное, но и инструментальное обследование, что позволяет выявить дефекты.

Специалист по приемке представляет исключительно ваши интересы, как собственника. Это значит, что при возражении со стороны менеджера застройщика специалист сможет мотивированно объяснить каждый дефект и внести его в акт осмотра помещения — дефектную ведомость.

Акт приема-передачи квартиры — второй по значимости документ после Договора долевого участия. Он подтверждает фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или ДДУ (ГК РФ, ст. 556).

Застройщики самостоятельно подготавливают акт приема-передачи квартиры, и вносить какие-либо корректировки в нем не позволяют.

Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Однако перед тем, как подписывать акт приема-передачи, застройщик приглашает вас на осмотр квартиры. Во время него должно быть проверено качество строительно-монтажных работ, всего оборудования и инженерных систем.

Все найденные дефекты фиксируются в акте осмотра квартиры и оборудования.

Осмотр квартиры обычно занимает от двух часов — все зависит от площади объекта, типа отделки. За время приемки специалист проверяет выполненные застройщиком работы: окна, двери, стены, полы, электрику, сантехнику, вентиляцию и так далее.

Все дефекты отмечаются смываемым маркером, а результатом приемки являются акт осмотра помещения и перечень замечаний в электронном виде.

Это дополнительный документ к акту приема-передачи квартиры, который подписывается непосредственно перед подписанием акта приема-передачи. В акте осмотра фиксируются замечания и строительные недостатки, обнаруженные при осмотре квартиры собственником или специалистом по приемке.

Акт осмотра составляется в двух экземплярах, максимальный срок устранения замечаний по закону составляет не более 60 дней. Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи квартиры до полного устранения всех замечаний.

Акт осмотра квартиры составляется комиссией и подписывается всеми участниками осмотра и заинтересованными сторонами. Форма акта может меняться в зависимости от конкретной ситуации.

При отсутствии на объекте существенных замечаний отказ от подписания акта может быть расценен, как уклонение от исполнения условий договора долевого участия. Поэтому если квартира пригодна для жилья, то акт приемки-передачи подписать придется.

Чаще всего акт подписывают с замечаниями. Это значит, что квартиру вы приняли, но застройщик обязан устранить перечисленные дефекты или компенсировать затраты на их устранение.

Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все будущие собственники не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.

Дальше застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании.

Рекомендуем также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

Существенными считаются дефекты, которые делают квартиру непригодной для жизни. Например:

• длинные и глубокие трещины в стенах, полу или на потолке;
• неработающая вентиляция с отсутствием тяги;
• неисправная электропроводка;
• неработающая канализация или водопровод, отсутствие ХВС, ГВС;
• сломанные окна или входная дверь;
• наличие плесени в квартире и т. д.

Если на объекте были обнаружены дефекты и они зафиксированы в акте осмотра помещения, который приняла и подписала сторона застройщика, то по закону у застройщика есть 60 календарных дней с момента подписания акта приемки-передачи. Если по истечении этого срока замечания не устранены, вы имеете право обратиться в суд.

Будьте готовы к экспертизе. Ее проведение — обязательный пункт при обращении в суд.

1. Устранение недостатков за счет застройщика и в разумный срок. По закону, это 60 дней;
2. Соразмерного уменьшения цены договора;
3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков;
4. Расторжения договора участия в долевом строительстве, если были обнаружены существенные недостатки или если недостатки не устранили в отведенный срок;
5. Уплаты неустойки. Например, при наличии недостатка, который делает квартиру непригодной для проживания, она составляет 1% от цены квартиры за каждый день просрочки устранения недостатка. При наличии недостатка, с которым в квартире все же можно жить, это 1% от размера расходов на устранение недостатка за каждый день просрочки.

Если застройщик все же не соглашается с претензия собственника, не хочет или не может их устранить, можно обращаться в суд. У вас есть такое право, пока длится гарантийный срок, который имеет каждый дом. Обычно это три-пять лет.